原标题：首付下调10%公积金政策再“松绑”


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在促进房地产市场平稳健康发展方面，青岛近期政策动作频繁，公积金新政接连发布。继8月14日，青岛优化调整住房公积金租赁提取政策后，8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》。《通知》表示，在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。业内人士认为，相比贷款额度等内容，首付比例的下调，有助于进一步降低购房成本。结合政策工具箱，将进一步提振改善性住房需求，楼市“金九银十”回暖或可期。

首付20%起最高可贷96万元

今年以来各地楼市新政不断，其中围绕公积金贷款、公积金首付方面的惠民政策直接关系人们的钱袋子，“下调公积金首付比例”正是其中之一。8月28日，备受期待的青岛“下调公积金首付比例”政策正式发布。

新政明确了在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

据了解，目前青岛市非限购区域包括：市北区（原四方区域）、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市。非限购区域的划定范围，按照青岛市相关规定执行并动态调整。目前非限购区域商贷首付比例首套最低为20%、二套为30%。新政实施后，青岛市住房公积金贷款与商业贷款政策更加协调匹配，保障职工贷款权益，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

首付比例调整后，购房者可以用住房公积金贷款贷出多少“真金白银”来买房?据青岛市住房公积金中心樊海韵介绍，目前，青岛市住房公积金最高贷款额度为：借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为80万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为50万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为36万元；在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定，最高可贷至96万元。

公积金优化政策密集发布

除了下调公积金首付比例，今年8月14日，市住房公积金管理中心围绕增强政策的普惠性、针对性及便捷性，优化调整住房公积金租赁提取政策。

优化之后，一方面，提高租房提取额度。无房职工租住商品住房的，每人每月提取金额上限由700元提高至1400元；额外提供租赁备案凭证及发票的，夫妻双方每月提取金额上限由2500元提高至3000元。另一方面，强化“租购衔接”政策，职工购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款的，申贷时点一年内的租赁提取金额均可纳入贷款额度计算。

在这之前，青岛市住房公积金管理中心发布通知，在推行存量房单纯住房公积金贷款“带押过户”业务的基础上，进一步拓宽业务办理范围，开通住房公积金组合贷款“带押过户”。对在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的，支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期延长至2024年8月31日。

据了解，在“住房消费类”的公积金提取原因中，通常公积金的一般使用原则是“先消费后提取”，通常只有在购买、建造、翻建、大修、租赁住房或改制老旧小区的行为发生后，才可以提取公积金。今年8月份，市住房公积金管理中心创新推出“住房公积金支付”房租新模式，职工承租住房租赁企业统一管理运营的住房，租赁企业开通住房公积金支付商户服务的，职工可直接使用住房公积金支付房租，无需动用自有资金先行垫付，缓解租房者的资金压力。

全国范围来看，8月以来，多个一二线城市先后出台公积金宽松政策。本报楼市观察员李鹏飞表示，公积金提取政策的调整都是往宽松方向走，并持续在租房市场释放活力。公积金优化调整有两条线，一个是租房提取使用，另一个是购房首付，而在租房领域公积金比商业银行作用更直接，同时对激发市场活力可以起到一定的积极作用。

相关政策有望进一步叠加

随着各地住房公积金政策落地，住房公积金在有效促进住房消费、恢复房地产市场活力方面，发挥积极作用。但对于楼市来说，彻底扭转市场供需现状，还需要更多的配套政策支持。这其中，“认房不认贷”和“存量房贷利率下调”最受关注。

日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房“认房不用认贷”政策措施。8月30日，广州成为首个官宣“认房不认贷”的一线城市。

存量房贷利率下调方面，业内人士认为“箭在弦上”。某商业银行行长助理在28日的中期业绩交流会上表示，“存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件”，目前该行已经制定了相应的预案，但还没形成最终的方案。他表示，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况也不一样，都要考虑到。总体来看会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。

本报楼市观察员李鹏飞认为，8月底，楼市迎来多组政策红包，监管层给出的利好政策涵盖了需求端与供给端。当前新一轮政策密集出台，“认房不认贷”正式纳入政策工具箱，未来核心城市地产政策优化可期，与个税返还、存量房贷利率调整政策组合发力，将有效降低居民购房成本，提振改善性住房需求，楼市“金九银十”回暖或可期。

吕蕾

【来源：青岛日报】

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